房贷关乎到民生的问题，所以银行基本上都不会过于“刁难”大家，对于借款人的条件放宽了不少。而对于借款人来说，对房屋贷款的关注也是非常高的，不希望最后被拒了。不过银行房贷的通过率是有限的，并非是100%。

　　1、征信有严重逾期污点的用户，是不能贷款买房的，银行会直接拒绝大家的申请。而所谓的严重逾期情况，主要是指有当前逾期污点的用户，以及在最近一段时间内有黑名单、烂账、呆账的用户，都是在银行的拒贷名单中的。如果只是过往有过逾期行为，但情节并不严重，并且距离现在也比较远的话，影响都是大幅度降低的，还是有很大几率能够成功下款。

　　2、收入不稳定的用户也是很难申请房贷的，一般这类用户因为收入不稳定，还款能力就会收到很大影响，银行放款的风险度会直线上升，继而会采取拒贷措施。而对借款人本身来说，收入不稳定很容易出现资金链断裂，从而导致房贷断供，严重的话会被银行起诉，将房屋收回拍卖，所以并不适合申贷。

　　3、负债率很高的用户，虽然他们的收入可能非常可观，但因为名下的欠款比较多，所以负债率也很高。这类用户其实能够承担的还款压力是非常有限的，银行给他们方款的风险度太高，所以不得不选择拒绝。在没办法结清欠款的情况下，这类用户最好暂时不要申请房贷了。

　　4、没有能力支付首付款的用户，当下有部分用户虽然连首付款都没有能力支付，但却非常想要申请房贷。可银行的房贷放款是建立在，大家支付了首付款的情况下，所以首付款没办法支付是无法申贷的。而即便是勉强东拼西凑支付了首付款，也不建议大家现在申请，因为这样的还款压力实在太大，很容易出现资金链断裂的情况。

　　5、公积金不达标，部分用户虽然已经缴纳了公积金，但目前还未达到申请公积金代表的标准，这种情况下，是无法申请公积金贷款的，只能申请商业贷款，但带来的利息却是非常高的。所以如果不是很着急的情况下，大家可以等到公积金缴纳期限达标后再申请，能够节省不少利息。