有过购房经验的朋友都知道，购买首套房时，去银行申请房屋贷款，往往会有比较多的优惠，比如享受最低20%的首付比例，以及一定的利率折扣。而申请二套房贷款的情况就会有所变化。那么，二套房首付买房最低首付多少？首付比例降低会有哪些影响因素？

二套房首付买房最低首付多少？首付比例降低会有哪些影响因素？

二套房首付买房最低首付多少？

根据相关规定，二套房的首付款比例最低不能低于40%，但各地区的银行情况各不相同，经济状况也差别很大，所以，很多城市对于二套房的首付款比例要求也不同。总的来说，大部分城市的二套房首付比例都在50%-80%之间，建议借款人在申请二套房贷款之前，可以先致电当地申贷银行，询问清楚。

首付比例降低会有哪些影响因素？

1、能刺激购房需求。二套房的首付比例降低，就说明二套房的贷款门槛被降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，一定会刺激买房需求。

2、能使房市回暖。想要房市回暖的方法多种多样，比如降低房价、降低房贷利率、降低首付比例等。通过刺激购房需求，便能激活房市，推进房市良性循环。

3、使还款压力增加。二套房首付比例降低，只是贷款的准入门槛有所降低，但房价还是不变的，因此，需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会增加。

4、产生的利息更多。计算房贷利息的关键因素有贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式。在其他三个条件不变的情况下，若是贷款金额增加，那么产生的贷款利息就会增加，这就意味着购房成本增加了。

需要注意的是，二套房的首付款必须是自有资金支付的，不能是贷款来的资金，贷款机构在放贷时都会明确的说明资金不得用于房市、投资或其他法律法规禁止的用途。不过，若自有资金不够，那二套房也不必急于一时，还是要保持理性，按需借贷。