公积金利率和银行贷款利率差多少？

公积金贷款的利率并不是固定的，以北京市首套房住房公积金贷款利率为例，2022年10月起，北京市首套住房公积金贷款利率已经下调了0.15个百分点，5年以下和5年以上的利率分别下降至2.6%和3.1%，由此可见公积金贷款的利率是会发生变化的，并不是固定的。目前我国公积金的贷款利率是按照国家基准利率来的，而且基准利率也并不是一成不变的，因此公积金贷款利率变化也是一件非常正常的事情，缴存公积金的职工购买新房也是按照新的利率执行。

上海公积金贷款的首付比例主要和住房的面积以及是否是首套住房有关。对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%；所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%；所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。如果购房者申请的是组合贷款，应当满足主组合贷款中商业贷款的首付比例要求。