在房地产市场中，买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算？找适合自己的点。对于购房者来说，选择哪一种方式更为划算，需要根据自身的经济状况、房产价值以及贷款条件等多个因素进行综合考虑。

　　按揭贷款的特点

　　按揭贷款是购房者向银行借款购买房产，并以该房产作为抵押物。按揭贷款的期限较长，通常可达30年，这使得购房者的还款压力相对较小。此外，按揭贷款的利率通常低于抵押贷款，这也降低了购房者的还款成本。

　　抵押贷款的特点

　　抵押贷款则是借款人已经拥有房产，将该房产作为抵押物向银行借款。抵押贷款的期限较短，通常不超过10年。由于抵押贷款的期限较短，因此其利率通常高于按揭贷款。但是，抵押贷款的审批流程相对简单，贷款额度也较高。

　　具体案例分析

　　以李先生为例，他计划购买一套总价为100万元的房产。如果他选择按揭贷款，假设贷款期限为20年，年利率为5%，那么他每月的还款额约为5368元。如果他选择抵押贷款，假设贷款期限为10年，年利率为6%，那么他每月的还款额约为8778元。从这个例子可以看出，按揭贷款的还款压力明显小于抵押贷款。

　　选择合适的贷款方式

　　因此，购房者在选择贷款方式时，应根据自己的经济状况和购房需求进行权衡。如果购房者的收入稳定，且希望减轻长期还款压力，那么按揭贷款可能是更好的选择。相反，如果购房者希望尽快还清贷款，且有足够的资金支付较高的还款额，那么抵押贷款可能更适合他们。同时，购房者还应考虑到贷款的利率、期限、审批流程等因素，以选择最适合自己的贷款方式。