买房要趁早，反正早买晚买都要买房。不过贷款方式不一样，个人需要承受的还款压力也有千差万别。同是买房，大家肯定想要最划算最省钱的贷款方式，在不影响个人生活质量的前提，能够享受更大的优惠自然最好。那么贷款买房有哪些方式呢?最划算的是哪种?

　　一、商业贷款

　　商业贷款的申请门槛较低，基本上每一个都能有贷款资格。银行针对有买房需求人士也推出了不同的贷款产品，而商业贷款就是银行的按揭贷款，个人有还款能力且征信良好，就可以获得贷款额度。商业贷款的利率是根据银行的基准利率来执行的，部分银行可能会上下浮动。具体的贷款利率应以银行给出的结果为准。

　　二、公积金贷款

　　公积金贷款需要满足一定的条件才可办理，个人需要缴纳公积金时间满一年以上才可办理，有些地区只要满足半年即可申请。公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，并且首付比例最低可以为20%。使用公积金贷款能节省更多资金，减少个人的买房压力。

　　三、组合贷款

　　在公积金账户余额不足无法支付剩余放款时，个人还可以采取组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的组合模式。组合贷款利率虽然没有公积金贷款优惠，但是却比商业贷款低很多。大多数情况下，有买房需求的小伙伴都会选择组合贷款这一方式。

　　哪种贷款方式最划算

　　其实，从贷款方式上来看，最划算的当属公积金贷款。个人公积金账户余额不足的情况下，还可以夫妻双方共同使用公积金贷款，这样就能省下不少的资金。不过，具体的贷款方式的选择还是应该按照借款人的实际情况而定，未满足公积金贷款的条件下只有选择商业贷款这一方式。