银行的房屋贷款业务一直深受大家喜爱，不管是一手住房贷款还是二手房贷款，都有对应的贷款产品可供选择。比如农行旗下的安居服务就是针对有购房意愿的小伙伴推出的房贷业务。办理农行的住房贷款业务需要哪些申请条件?贷款额度和期限分别是多少?

　　借款人需要具备哪些申请条件

　　1、申请人具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

　　2、具备按期偿还贷款本息的能力，具有稳定的收入和固定的工作;

　　3、申请人的个人信用良好，没有逾期还款等不良信用记录;

　　4、申请人已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明，原则上以所购住房设定抵押担保;

　　6、农业银行规定的其他条件。

　　借款人需要提供哪些材料

　　1、借款人身份证件;

　　2、借款人的婚姻状况证明;

　　3、借款人还款能力证明;

　　4、购房首付款证明;

　　5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同;

　　6、共同借款人u需要提供相关证明文件，并填写贷款申请表;

　　7、银行要求的其他材料。

　　住房贷款能获批的额度及期限是多少

　　贷款期限最长不得超过30年，贷款最高额度不超过所购住房贷款成交价格的80%，具体的贷款额度应以银行给出的结果为准。贷款利率按照央行的基准利率执行，最低可在其基础上下浮动15%。