房价不断飙升，各地区也采取了一定的压价策略。在众多的调控政策中，限购和贷款业务申请条件的增加，起到的效果是最好的。现在很多城市都已经限购了，其中一些城市只能购买两套房。但是对于只有首付的用户来说，想要买房就只能申请房贷了。

　　首套房贷款和二套房贷款的区别主要是因为首付比例不同、贷款额度不同、贷款难度不同，以及首套房贷款和二套房贷款的利率也是存在区别的。其中首套房首付比例更低，而且首套房的贷款利率低于二套房。同时首套房的贷款额度要高于二套房贷款，首套房的贷款难度要低于二套房。

　　首套房贷款和二套房贷款的区别较多，但是对于用户来说不能全款买房时只能选择贷款买房，因此即使是二套房贷款难度高，仍然有部分用户选择申请。通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

　　总的来说，首套房贷款和二套房贷款之间存在的区别还是比较多的，用户可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款产品。特别是在在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。