随着城市化的不断扩大和人口的不断增多，买房已经成为了广大市民的必备选择。但是随之而来的就是贷款问题，怎样贷款，贷款利率是多少、什么是商业贷款等等，这些问题都是大家普遍关心的问题。本文将从多个角度分析买房贷款商业贷款利率的问题。

　　一. 什么是商业贷款?

　　商业贷款是指银行按照商业信贷的方式向个人或企业提供的用于经营、投资的贷款，按照银行信贷风险管理的原则，银行可以要求借款人提供抵押物或担保。商业贷款通常是指房地产贷款，是房地产投资的重要手段之一。除了房地产以外，商业贷款还可以用来投资股票、证券、基金等。

　　二. 商业贷款利率

　　商业贷款的利率是根据国家有关政策制定的。现在，商业贷款利率下限是LPR加40个基点，上限则不超过LPR加55个基点。这个利率是比较有限制的，但是如果贷款比较大，或者客户的信用状况较好，可以适当协商降低利率。

　　值得注意的是，商业贷款的利率与LPR息息相关。LPR是中国人民银行发布的利率，是银行贷款利率的基础，主要由国内银行向其他银行贷款时使用。随着LPR的变化，商业贷款利率也会随之变化。

　　三. 商业贷款适用范围

　　商业贷款一般用于商业房地产及其配套设施的购买和房地产开发项目融资。银行通常会结合贷款人的实际情况和贷款用途来决定是否给予商业贷款。如果贷款人的信用良好，或者贷款用途为商业用途，那么银行会更愿意给予商业贷款。

　　四. 贷款人如何选择贷款方式?

　　贷款方式的选择是非常重要的，而且与贷款利率息息相关。常见贷款方式有以下几种：

　　1. 等额本金还款法：按贷款总额平均分配每个月还款本金、利息，每个月的还款额是固定的。

　　2. 等额本息还款法：每个月还款额固定，由还款本金和利息构成，前期还款主要是利息，后期还款主要是本金。

　　3. 先息后本还款法：前期只还利息，后期逐渐还本金。

　　选择贷款方式时，应该根据自己的经济实力和预期还款能力来选择。

　　总之，在选择商业贷款时，应该了解商业贷款的基本知识，包括商业贷款利率、适用范围等等。同时，还应该选择适合自己的贷款方式，以尽可能地降低贷款利率，减轻还款压力。