二手房按揭办理流程：

　　确定购房资格： 购房者首先需要确定自己是否符合当地银行的贷款条件，包括信用记录、收入证明、债务比例等。 选择合适的按揭产品： 根据自身的财务状况和还款能力，选择适合的按揭产品，如固定利率贷款、浮动利率贷款等。 签订购房合同： 买家和卖家在中介机构的协助下签订正式的购房合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。 办理按揭贷款申请： 买家向银行提交按揭贷款申请，提供必要的文件资料，如身份证明、收入证明、房产证明等。 银行审核： 银行对买家的贷款申请进行审核，包括信用评估、收入审查、抵押物评估等。 签订按揭合同： 银行审批通过后，买家与银行签订按揭合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。 支付房款： 买家按照约定支付部分房款给卖家，通常为房价的一定比例，如30%。 办理过户手续： 在银行发放贷款后，买卖双方到房地产交易中心办理过户手续，转移房屋所有权。 交付剩余房款： 过户完成后，买家支付剩余房款给卖家。 办理抵押登记： 将新业主的信息登记在房产证上，完成抵押登记手续，确保银行的抵押权益。

　　二手房交易流程：

　　寻找房源： 买家可以通过房地产中介、网络平台或自行寻找心仪的二手房房源。 实地看房： 安排看房时间，实地考察房屋的实际情况，包括房屋结构、装修、周边环境等。 谈判价格： 根据房屋状况和市场行情，与卖家进行价格谈判，确定最终购买价格。 签订意向协议： 双方在中介机构的见证下签订意向协议，约定交易的基本条款。 进行尽职调查： 买家可以聘请专业人士进行房屋质量评估、产权核查等尽职调查工作。 签订正式购房合同： 双方在确认无误后签订正式的购房合同，约定具体的交易条件和付款安排。 办理按揭贷款： 如需按揭贷款，按照上述流程办理按揭贷款申请。 支付房款： 按照约定支付房款给卖家，包括定金、首付款和银行贷款等部分。 办理过户手续： 双方携带相关文件到房地产交易中心办理过户手续，完成房屋所有权的转移。 交付房屋钥匙： 过户完成后，卖家将房屋钥匙交给买家，交易结束。 办理入住手续： 买家可办理水、电、气等入户手续，正式入住新房。

　　请注意，具体流程可能因地区、银行和中介机构的不同而有所差异，建议在交易过程中咨询专业人士，确保交易的合法性和安全性。