因为受到今年疫情的影响，整个国内的经济市场都受到了很大的影响，不少小微企业都纷纷宣告破产倒闭。而大众的生活也深受影响，很多小伙伴被迫待业，而在此情况下，物价还出现了不同程度的上涨，给本就捉襟见肘的用户更加大了经济压力。所以很多小伙伴纷纷开始选择申请银行个人贷款。

　　想要利用房产证办理贷款，通常能够申请的是银行的抵押贷款，但是并非所有的房屋都能办理。通常银行需要大家提供的房屋产权明确，不能有任何的房产纠纷存在，而且房龄不能超过20年以上，房屋面积最好也是在60平方以上，才不会对贷款的申请造成影响。此外，银行还会对借款人的资质进行严格审核，尽管有了房产做抵押，但是对银行而言依旧是非常看重借款人的还款能力和还款意愿。所以如果大家的征信中有比较严重的逾期还款污点，甚至已经进入了征信黑名单中，即使有房产可以抵押也会容易导致贷款申请被拒。

　　而在符合银行抵押贷款要求的情况下，通常能够贷款的额度是根据大家房产的评估价值来决定的，最高不会超过评估的70%。如果是银行内部的优质客户，贷款金额可能会上升至80%。所以如果大家想要提高自己的贷款额度，尽量首选和自己有业务往来的银行，例如工资发放行或者是购买了理财产品的银行。除此之外，借款人自身的资质也会对贷款的额度造成较大的影响，尤其是还款能力。负债率较高，或者是收入不稳定都会直接影响下款额度，这些都会直接影响借款人还款能力的主要因素。

　　在贷款成功后，要确保能够按时还款，否则银行是有权将大家抵押的房产收回进行拍卖的。