对于部分用户来说，因为日常收入并不高，所以可以申请到的信用贷款额度非常有限，这种情况下大家想要提升下款额度，最简单直接的方法就是选择抵押贷款，因此不少小伙伴都办理了房产抵押贷款。只是你知道房屋抵押贷款可以贷多少年吗?哪个银行好贷一些呢?

　　从银行的内部规定上来看，房屋抵押贷款的使用年限最长不能超过30年，但具体的使用期限还需要根据实际情况来决定，其中涉及到不少因素。为了确保借款人能够按时还款，银行通常会要求借款人的年龄和贷款期限加在一起，不能超过60岁，也就是说年龄越大能使用的期限就越短。同时针对二手房的房龄也有一定规定，银行会要求房龄和使用期限之和在规定时间内，不同的银行要求不同，有的是要求在40年，有的长达50年。需要注意的是，如果房龄过大的房子是无法办理抵押贷款的。尤其是超过15年以上就要注意，可能会因为房龄太大导致贷款申请被拒。

　　从上述中不难看出，银行对于房屋抵押贷款的要求有很多，所以大家如果想要提升下款率，要选择正确的银行。如果平时有和银行有业务往来，尽量选择这类银行，尤其是工资发放、购买了理财产品等等，在这些银行内部，大家都属于优质客户会更容易下款。而在同等条件下，大家要有限选择当地的地方银行，其次是商业银行，最后是国有银行。一般地方银行都会对持有当地身份证的用户另眼相看，不仅申请门槛会降低，就连下款额度也会适当放宽。当然，对于资质良好的用户来说，可以根据自己的喜好来选择，因为不论大家申请何种银行都可以顺利下款。