购房者申请银行贷款买房之后，每个月需要在合同约定的还款时间进行月供偿还，超过时间则视为逾期还款。下面一起来了解一下吧。

　　房贷断了两年之后才与银行谈，协商成功的几率非常小。借款者与银行协商时需要说明自己为什么没有按时还款导致房贷断供的原因，表明自己有还款意愿只是没有还款能力，可以提供一些相关证明材料，如失业证、劳动合同解除证明等等。与银行协商时，可以申请延期还款、或者是分期还款等要求，协商时一定要有良好的态度，这点很重要。

　　房贷断供后银行一般会同意协商，但是成功与否就不一定了，一般都不会答应，建议借款者可以另做一手准备。如果实在经济困难，可以尝试向身边的亲朋好友借钱筹集资金还款。

　　需要注意的是，房贷逾期时间越长影响越大，银行多次催款之后依旧无反应或者直接联系不上借款者的话，银行会直接向法院起诉。待法院判决下来之后，借款者依旧拒不还款者，法院可以采取强制执行措施，直接收回所购房子，同时还会冻结借款者名下的财产进行拍卖处理，最后从所得金额中扣除胡所有欠款金额。

　　综上，房贷断供之后对于未来影响很大，逾期记录会被上传征信报告，建议房贷申请之后最好不要断供太久。房贷断供之后及时与银行联系协商解决办法，房贷断供之后还会产生罚息，时间越长罚息越多。