买房大多人都是选择贷款买房，因为这个无需一次性支付所有放款，付了首付之后每个月按时归还月供即可。众所周知，房贷的利率有时候会进行调整，下面一起来了解一下吧。

　　房贷利率下调了而自己的房贷没有变少，可能是因为申请房贷时选择的是固定利率。房贷在选择了固定利率之后，后续不管房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会有变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此，只有当执行的利率发生了变化，应还款额才会发生变化。

　　另一种情况就是用户申请的是公积金贷款，但是下调的房贷利率是lpr，受影响只有相应期限lpr为定价基准加点形成的商业房贷，公积金执行的央行贷款基准利率自然不会受到影响。只有当后续央行对贷款的基准利率进行了调整，公积金贷款才会从第二年的1月1日开始执行新的房贷利率，公积金贷款用户的还款额才会有变化。

　　除此之外，还有一种可能就是购房者的房贷还在重定价的周期当中，只有等到之后的重定价日，才会开始按照最新的lpr报价算上规定的基点数得出一个新的房贷利率，然后会在下一个周期执行新的房贷利率。