目前房价涨幅已经没有前几年那么高，但是房产做为一个保值且还不断升值的东西，房产的价格也并不是所有人都可以负担得起的，因此很多人在购房时都会选择贷款。房屋贷款也一度成为最热门的贷款。我们都都知道在申请房贷前需要支付一定比例的首付款，申请下房贷后每月按时还款即可。但是在房贷审核的时候，银行还会审查首付款的来源，那么什么样的房贷首付来源可以通过审核?房贷审批不通过可以退首付吗?

　　首先小编要告诉大家的是，首付款是不可以从其他贷款渠道获得的，首付款的来源可以是亲朋好友的转账、父母的存款、家中旧车或者房产的变卖、申请人的节省下的工资等都可以用作首付款。但是如果从网络贷款或者其他的信用贷款渠道得到的钱用于买房的首付款，一旦被发现银行是会直接拒绝贷款申请的，从其他渠道获得的贷款而会被收回。

　　房贷审批不通过首付款退不退主要是看贷款审批不通过的责任方是谁。如果贷款审批不通过的责任方在开发商，例如开发商的证件不齐全等问题导致银行拒贷，那么不仅首付款可以全额退还，而且开发商还需要给购房者一定的经济补偿。但是如果房贷审批不通过的原因在于购房者个人，例如因为个人征信问题导致贷款被拒，那么开发商虽然会退还首付款，但是并不会全额退还，因为已经签订了购房合同，购房者属于违约行为，需要支付一定的违约金。如果是因为银行贷款可贷金额不满足预期金额，而导致的贷款失败，开发商是需要全额退还首付款的。