从准备买房到看房，再到贷款，这是一个漫长的过程。在此期间，购房者一直是高度紧张的，因为房贷的通过率并非百分百，只有确认通过审核才能完成贷款买房的计划。

　　1、维护好个人信用。个人信用良好，是房贷顺利通过审核的重要前提。因为房贷的期限长、金额大，所以对于用户的信用要求是比较看重的，只要用户的信用中存在不良记录，那必然会导致房贷申请失败。

　　2、降低个人负债率。银行会要求月供和负债占收入比重不得超过50%，否则就表示用户当前的负债率高，银行在审批房贷时，就会有所犹豫，从而选择拒绝用户的贷款请求。所以，若想成功办理房贷，大家在申贷之前一定要将自己的负债率降至合理范围。

　　3、提供财力证明。还款能力是银行批核与否的重要影响因素，若用户的还款能力良好，那成功申请房贷的几率是非常大的。反之，则会因为还款能力不足而被拒贷。所以，用户要适当提交财力证明来展示自己较佳的还款能力，从而提高房贷的申请成功率。

　　4、增加共同贷款人。房贷是可以以家庭为单位进行申贷的，所以，若借款人是已婚人士，那就可以选择夫妻共同申贷，并将收入较高、个人信用良好的用户作为主贷人，如此房贷成功率才会有所提升。

　　房贷审批通过什么时候放款?

　　一般来说，影响银行房贷放款速度的主要因素有银行房贷额度、房贷审批速度等。银行房贷额度较为宽松，房贷审批各个流程比较迅速的话，多数商业银行都能在2个月内安排放款。当遇到银行房贷额度吃紧，或用户没有及时提交所需资料时，也会影响房贷的放款时间。而且，大家向公积金中心申请房贷放款时间是比较固定的，只要公积金中心审核过大家的房屋交易，没有存在问题的话，就会在固定的时间期限内安排放款，一般是办理完抵押手续偶的1-2个月之间。