房价一直保持着一种居高不下的现象，面对这种情况很多想要买房的人在无力全款买房时只能选择办理房屋贷款。而在房贷的办理过程中，借款人为了减轻自己的还款压力，往往会选择较长的贷款年限，但是要知道的是房贷的贷款期限也是受很多主客观因素的影响的。那么，到底房屋贷款期限是多久呢?影响房贷期限的因素又有哪些呢?

　　房屋贷款期限是多久呢?

　　据小编了解，房屋按揭贷款年限最长可以达到，一手房年限最长不得超过30年，二手房年限为20年，另外银行还规定贷款期限与申请人年龄之和不得超过70周岁。不同银行在房贷期限上略有不同，小编只是给出了大多数银行的普遍贷款年限，具体期限以实际借贷为准。

　　影响房贷期限的因素

　　1、借款人经济情况

　　在办理个人住房贷款时，房贷期限与借款人的经济实力是有一定的关系的，一般来说工作稳定，经济实力相对较好的借款人，银行会建议你选择较短的贷款年限;反之银行会为了降低自身贷款风险和保障借款人的顺利回收建议借款人延长贷款年限。

　　2、房贷借款人的年龄

　　上面小编已经说了，在银行办理房贷一般要求借款人的年龄和贷款年限之和不得超过70周岁，一般只要是年满18周岁就可以申请办理房贷。也就是说借款人年龄越小，可以享受的房贷期限就会越长。