商转公抵押是指商业性质的不动产(例如商业地产)向公共事业性质的不动产(例如政府、学校)抵押。这种抵押方式可以帮助商业性质的不动产拥有者获得更低的贷款利率和更高的贷款额度。以下是商转公抵押需要的材料。

　　1. 不动产权证和土地使用证明

　　商业不动产的所有者必须拥有合法的不动产权证和土地使用证明。这些证明文件证明商业不动产的所有者有权向公共事业性质的不动产抵押。

　　2. 不动产评估报告

　　商业不动产所有者必须提供一份不动产评估报告。评估报告需要由一家合格的评估公司撰写，报告应包含不动产的详细描述，以及不动产的市场价值。这个报告可以帮助信贷机构决定是否批准商转公抵押贷款，并确定贷款金额。

　　3. 商业租赁契约

　　商业不动产所有者必须提供商业租赁契约。该契约应包含商业不动产的租赁情况，包括租户名称、租期和租金等信息。

　　4. 商业税单

　　商业不动产所有者必须提供最近的商业税单。这个文件可以证明商业不动产所有者对该不动产的财务责任，同时，这个文件可以帮助信贷机构确定商业不动产所有者的信用评级。

　　5. 个人财务文件

　　商业不动产所有者必须提供个人财务文件，包括银行帐户记录、信用报告和财产记录等。这些文件可以帮助信贷机构确定商业不动产所有者信用等级、偿还能力以及其他与财务状况相关的信息。

　　6. 环境和建筑检查报告

　　商业不动产所有者必须提供环境和建筑检查报告。这个报告可以证明商业不动产的可靠性、安全和建筑物的物理状态。这个报告可以帮助信贷机构确定商业不动产的质量和价值。

　　综上所述，商转公抵押需要提供的材料包括不动产权证和土地使用证明、不动产评估报告、商业租赁契约、商业税单、个人财务文件以及环境和建筑检查报告。