公积金贷款由于其较低的贷款利率备受职工的喜爱，也成为了职工购房贷款的首选贷款方式之一。但部分职工在使用公积金贷款时，发现自己可贷的额度非常低，这是为什么呢?快跟着小编一起看看吧。

　　公积金可贷额度受多方因素综合影响，且在实际测算过程中，公积金中心通常是取最低值作为实际可贷额度。

　　【1】公积金缴存状况

　　一般来说，公积金缴存时间越长账户余额越多，可贷额度就可能越高。举个例子，湖南省公积金管理中心规定，可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和配偶郑虎余额之和的N倍。

　　【2】偿还能力

　　主要是参考借款人以及其配偶的收入情况及缴存基数进行测算。通常要求借款人还款能力的测算额不低于借款人申请贷款的月还款额。

　　【3】个人信用

　　申请公积金贷款时，公积金中心要求借款人出具个人征信报告，对其信用状况进行评估。若存在其他贷款及担保，可能需要在估算出的可贷额度上减除相应的数额。

　　【4】房屋总价

　　房屋总结通常是取购房合同总价和房屋评估总价中的低值，还需注意，二套房的可贷额度要比首套房低。

　　【5】最高可贷额度

　　各地公积金中心都会设置最高可贷额度，职工公积金贷款的额度不可以超过所在当地公积金中心规定的最高可贷额度。