苏州公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款是指通过职工个人公积金账户的资金，向符合条件的职工发放的住房贷款。苏州作为一个经济发达的城市，公积金贷款也是颇受欢迎的一种住房贷款方式。苏州公积金贷款额度如何计算？具体的计算公式是什么？影响额度的因素有哪些？下面就为大家详细介绍。

一、计算公式

苏州公积金贷款的额度计算公式如下：

公积金贷款额度 = 公积金账户余额 × 贷款比例 + 公司缴存金额 × 缴存年限 × 贷款比例 + 个人缴存金额 × 缴存年限 × 贷款比例

贷款比例为最高可贷款额度与房屋总价之比，最高可贷款额度为苏州市规定的最高额度。目前苏州市最高可贷款额度为60万。

二、额度影响因素

苏州公积金贷款额度的大小，受到以下几个因素的影响：

1. 公积金账户余额

公积金账户余额是影响公积金贷款额度的主要因素之一。公积金账户余额越高，可贷款额度也相应地越高。职工在缴存公积金时应尽量多缴存，以提高自己的公积金账户余额。

2. 公司缴存金额

公司缴存金额也会影响公积金贷款额度。公司缴存金额越高，可贷款额度也相应地越高。职工应尽可能选择公司缴存金额高的单位，以提高自己的公积金贷款额度。

3. 个人缴存金额

个人缴存金额也会影响公积金贷款额度。个人缴存金额越高，可贷款额度也相应地越高。职工在缴存公积金时应尽量多缴存，以提高自己的公积金贷款额度。

4. 缴存年限

缴存年限也是影响公积金贷款额度的重要因素之一。缴存年限越长，可贷款额度也相应地越高。职工应尽量在单位工作期间多缴存公积金，以提高自己的公积金贷款额度。

三、注意事项

在申请苏州公积金贷款时，需要注意以下几点：

1. 贷款额度不超过房屋总价的70%

苏州市规定，公积金贷款额度不得超过房屋总价的70%。在购买房屋时应尽量选择价格适中的房屋，以确保贷款额度能够覆盖房屋的大部分价格。

2. 贷款期限不超过25年

苏州市规定，公积金贷款期限不得超过25年。在申请公积金贷款时应结合自己的还款能力，选择适当的贷款期限。

3. 贷款利率较低

苏州市公积金贷款利率较低，目前为3.25%。职工在购房时应优先考虑使用公积金贷款，以节约贷款利息。

四、总结

苏州公积金贷款额度的计算公式比较复杂，但是影响额度的因素比较明确。职工在申请公积金贷款时，应注意自己的公积金账户余额、公司缴存金额、个人缴存金额和缴存年限等因素，以提高自己的贷款额度。在购买房屋时也应注意贷款额度不得超过房屋总价的70%，贷款期限不得超过25年等规定，以确保自己的贷款顺利通过。